標題: 房地產(chǎn)退燒北京出現(xiàn)退房潮 [打印本頁] 作者: 山賊 時間: 2010-5-11 22:54 標題: 房地產(chǎn)退燒北京出現(xiàn)退房潮 因為房貸被拒、房價回落而引發(fā)的退房糾紛開始在京城樓市不斷上演。北京市出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的具體措施之后，不論是二手房買賣，還是一手房的申請貸款都出現(xiàn)了一定數(shù)量的退房現(xiàn)象，4月15日系列調(diào)控政策出臺以后，在房地產(chǎn)違約協(xié)議中客戶違約比例已經(jīng)達到了70%，而其中以銀行首付提高、無力籌夠首付為借口違約的買方客戶，更是占到了買房違約總比例的80%。 , A8 a) A `2 Z8 A+ J( K; ] ) O& W+ S& l5 k1 x 新政實施之后，貸款問題成為買賣雙方關注的焦點，也是形成退房潮的主要原因之一。尤其是針對二套房貸，北京市規(guī)定：如果是公積金貸款，首付比例提高到50%，如果是購買第三套住房，將不予貸款。首付比例提高了，讓一些購房者難以承受，所以出現(xiàn)了違約的念頭。7 i" I2 [ p* a# Y
: X' c, f( S8 q# b 根據(jù)新政策，不能提供一年以上北京市納稅證明或者社會保險繳納證明的外地居民，銀行將暫停發(fā)放房貸，這項規(guī)定也使一部分外地居民的貸款申請求被“駁回”。 針對樓市新政的出臺導致的違約退房潮，北大房地產(chǎn)研究中心主任陳國強稱：“可以說是意料之中的，房產(chǎn)的這些政策調(diào)整后，對于無論是二手房買賣，還是一手房的申請貸款，它都會涉及到一系列的變化。當然也加上對未來市場預期的變化調(diào)整，我想也出現(xiàn)更多更明顯的觀望心態(tài)，所以才會看到，比如說退房，或者說哪怕是違約不愿意接受買原來說好的房產(chǎn)了。”: Z$ u5 U. @4 _8 L