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標(biāo)題: 西安統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源作租賃型保障房 財(cái)政部籌集資金 [打印本頁(yè)]
          

          
作者: 豐收    時(shí)間: 2016-9-10 10:01
          
標(biāo)題: 西安統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源作租賃型保障房 財(cái)政部籌集資金
          西安統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源作租賃型保障房 財(cái)政部籌集資金
          
/ |9 y3 x/ u- I" Q& ~- D2016年09月10日 07:41+ Y; f0 E! ^4 J4 X, e
          
來(lái)源：西安晚報(bào) 
          
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/ T5 i$ b* b5 J1 j" x! F7 R原標(biāo)題：西安統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源 作為租賃型保障房 政府原則上不再集中新建
          
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昨日，西安市統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源作為租賃型保障房的指導(dǎo)意見(jiàn)出爐，旨在優(yōu)化保障房布局，打通商品住房和保障房轉(zhuǎn)換通道，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我市將在2016年~2018年期間統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源作為租賃型保障房，要求房源公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施要齊全，且單套建筑面積原則上不得超過(guò)60平方米。
          
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; E. O/ H! }' f9 t7 ^6 l& S政策變化& \& V. A- w" i4 Y  O# S/ L
          

          
* G1 h6 [) J/ \8 E5 a4 d$ y/ Q不再集中新建租賃型保障房
          
1 l) C' N6 e+ }4 u( _7 H( L, E1 l( N* g1 N/ w( D  |3 h* _) Q
          
指導(dǎo)意見(jiàn)明確，自2016年起，政府原則上不再集中新建租賃型保障房，確需新建的，要將申請(qǐng)輪候數(shù)量、新建項(xiàng)目選址、項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施、資金來(lái)源等情況報(bào)送西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后實(shí)施。8 L; j* h; q0 y: P2 I  g8 K
          
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租賃型保障房源籌集方式要從政府劃撥土地投資新建，向統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源或長(zhǎng)期租賃社會(huì)房源轉(zhuǎn)變。統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源作為租賃型保障房應(yīng)按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、公開(kāi)公正的原則組織實(shí)施，采取多種方式籌集房源。
          
3 W* V, Q7 x+ y  W. k( M: s. h
          
) _4 p% n% w6 p4 \: L7 h各級(jí)住房保障部門(mén)是統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源的實(shí)施主體，結(jié)合保障需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，統(tǒng)籌安排全市年度統(tǒng)購(gòu)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。# Y- F) M9 T5 P% b& E
          

          
& w7 U# b* J, ?2 y& s資金來(lái)源
          
# E) V, w0 [4 Q* M% E) [
          
- n0 y% N4 B* P0 K* K0 B* x由財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)籌集資金
          
3 _5 v: _# a+ c# {9 P! {8 W$ A
          
4 V: C0 P* L9 C& o3 h) W統(tǒng)購(gòu)社會(huì)房源的資金從哪里來(lái)？指導(dǎo)意見(jiàn)明確，由承擔(dān)統(tǒng)購(gòu)任務(wù)的同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)籌集資金。
          
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籌集方式主要包括：中、省財(cái)政預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金及各級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)資金；廉租住房易地配建資金；提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；不低于3%的土地出讓成交價(jià)款（含招、牌、掛、協(xié)議出讓等）；國(guó)家代地方發(fā)行的債券；租賃型保障房及其公建配套、商業(yè)設(shè)施的出租出售收入；其它方式籌集的資金。
          
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區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住房保障部門(mén)根據(jù)本區(qū)域現(xiàn)有保障性住房規(guī)模和中低收入住房困難群體的需求，結(jié)合住房保障輪候計(jì)劃，合理擬定統(tǒng)購(gòu)計(jì)劃，經(jīng)同級(jí)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)后，納入全市統(tǒng)購(gòu)計(jì)劃。
          
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統(tǒng)購(gòu)實(shí)施主體應(yīng)在每年9月份之前，將統(tǒng)購(gòu)所需本級(jí)財(cái)政安排資金列入下年度部門(mén)預(yù)算。  ~- R# J8 N% Y: T& a$ ^  |! ?
          

          
( ~4 ^+ e2 Q: y8 d" f- R房源要求
          
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單套建筑面積不超標(biāo)
          
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什么樣的房子才能符合統(tǒng)購(gòu)房源標(biāo)準(zhǔn)？指導(dǎo)意見(jiàn)提出，統(tǒng)購(gòu)房源選址和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性安居工程項(xiàng)目規(guī)劃選址及配套設(shè)施建設(shè)管理辦法的規(guī)定，所在區(qū)域應(yīng)相對(duì)成熟，生活環(huán)境宜居，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施齊全，滿足保障對(duì)象就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要。( m  {& z) D# w  w. K  t: o1 J8 o: r
          
" N- y, z3 p. ^# B, O+ z( Y# ^
          
統(tǒng)購(gòu)房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，單套建筑面積原則上不得超過(guò)60平方米；統(tǒng)購(gòu)房源應(yīng)相對(duì)集中，產(chǎn)權(quán)合法明晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，房屋質(zhì)量和安全符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。# l- m: i. P& V0 r
          
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對(duì)于位置較好、配套齊全、價(jià)格合理且周邊確需布局保障房的房源，其單套建筑面積可適當(dāng)上浮，最大不超過(guò)80平方米。保障家庭入住分配時(shí)，60平方米以?xún)?nèi)面積執(zhí)行保障房租金標(biāo)準(zhǔn)，60平方米以外面積執(zhí)行市場(chǎng)租金。1 u, z' q; l: u8 y/ w+ n
          

          
- X' z( j  w- X: Q8 H/ t5 ]3 a統(tǒng)購(gòu)方式9 a8 j8 z: E. b8 _, \2 G
          

          
. }- x4 ]1 ^0 a% Z可整體統(tǒng)購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目5 m3 M2 g/ x6 G% p
          
  R" }: ^4 I8 Z7 u* G
          
& O$ o4 Y# m/ C" O) P* e% ?
          
根據(jù)房源的不同，可收購(gòu)存量商品住房作為租賃型保障房。既可以購(gòu)買(mǎi)已取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案但未售出的商品住房，也可預(yù)購(gòu)條件較好暫不具備銷(xiāo)售條件的商品住房作為租賃型保障房。
          
# r6 s  P/ f' n9 z" ?/ Y
          
% H5 H: `+ c7 @1 M7 l8 M6 O" d其次，可整體統(tǒng)購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目作為租賃型保障房項(xiàng)目。對(duì)于區(qū)位成熟、配套齊全、周邊庫(kù)存明顯偏多、建設(shè)手續(xù)基本完備、尚未開(kāi)工建設(shè)的存量商品住房項(xiàng)目或城改開(kāi)發(fā)商品住房項(xiàng)目，可整體統(tǒng)購(gòu)為租賃型保障房項(xiàng)目。規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購(gòu)合同，在不突破項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)指標(biāo)的前提下，合理調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃總平，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)。國(guó)土管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購(gòu)合同，依法依規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購(gòu)合同，免除統(tǒng)購(gòu)項(xiàng)目配建廉租住房指標(biāo)。# y/ W6 }3 F, ~& m/ O; t$ [5 m% a* h
          

          
- A) z: U- E6 w  h7 y& L8 i' I; l也可以收儲(chǔ)社會(huì)房源作為租賃型保障房。以長(zhǎng)期租賃的方式，將符合條件的社會(huì)房源和城中村安置房作為租賃型保障房房源。




          

          

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