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          存款準(zhǔn)備金率上調(diào)加壓樓市 年內(nèi)房價漲不動

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          跳轉(zhuǎn)到指定樓層
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          發(fā)表于 2010-1-14 10:17:41 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
          提要:11日晚,存款準(zhǔn)備金率出人意料地上調(diào),令業(yè)界人士關(guān)于年內(nèi)樓市向下走的擔(dān)憂更加濃烈,本地多位分析人士指出,該率的上調(diào)意在為加息做準(zhǔn)備,預(yù)計年內(nèi)會有3次加息。  地產(chǎn)記者 朱文策 報道 11日晚,存款準(zhǔn)備金率出人意料地上調(diào),令業(yè)界人士關(guān)于年內(nèi)樓市向下走的擔(dān)憂更加濃烈,本地多位分析人士指出,該率的上調(diào)意在為加息做準(zhǔn)備,預(yù)計年內(nèi)會有3次加息。而在此情況下,年內(nèi)樓價將“漲不動”,甚至?xí)碌?br /> : I) m' R3 ^4 h) J  為加息埋伏筆' j* c/ N7 R. A5 a. a0 M
            此前,市場關(guān)于存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的判斷,多數(shù)認(rèn)為會在一季度末甚至是二季度出現(xiàn),但11日的上調(diào)比機構(gòu)們的預(yù)測足足提前至少3個月,顯示出決策層為防通脹而提前打量的意識。公開信息披露,本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào),預(yù)計將能回籠資金近3000億元。這一消息直接導(dǎo)致了12日股市大跌,銀行、地產(chǎn)跌幅更是靠前。
          ! @* H5 k/ j7 v, _9 r" ]  總部位于深圳的一家知名上市房企董秘表示,存款準(zhǔn)備金率的上調(diào),與地產(chǎn)并無直接關(guān)系,短期對流動性的影響也很微小,市場所出現(xiàn)的波動更多只是心理層面的。但“這是加息信號的前置,為加息埋下伏筆,那對市場的影響則相對大一些”。他預(yù)測,存款準(zhǔn)備金率在春節(jié)后會再次上調(diào),此后才會加息,而且,年內(nèi)很可能會加息三次,累計或提高81個基點。1 S7 K* w8 w8 Q8 ^* Z
            深圳中原地產(chǎn)高層相關(guān)人員張偉表示,對這一消息并不感到意外,因為,此前已經(jīng)有一系列的指標(biāo)已顯示出來,比如央票發(fā)行利率、銀行間拆借利率等都在上升,“這些都已經(jīng)預(yù)示了,加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率都是必然趨勢”??紤]到歷史最高的存款準(zhǔn)備金率為17.5%,加上各大型銀行儲備有3%左右的超額存款準(zhǔn)備金率,張偉認(rèn)為,未來這一指標(biāo)繼續(xù)上調(diào)的空間相當(dāng)大。同時,如果一季度信貸反彈幅度過大,他擔(dān)憂,央行也會動用窗口指導(dǎo)工具,控制各家銀行的信貸投放節(jié)奏??傮w上,貨幣政策的提前緊縮,讓未來樓市面臨的資金壓力越來越大。
          ; c/ L8 K  M. E' @8 R- @! w  年內(nèi)房價恐難再漲% V2 ?. H" H: Y: k; ~* g
            此前,在國11條出臺之后,包括張偉等在內(nèi)的本地多位知名專家均指出,年內(nèi)樓市調(diào)整趨勢已經(jīng)確立,成交量會出現(xiàn)明顯萎縮,房價也會下跌。在本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)后,他表示,“跌已是大勢所趨,只是時間與表現(xiàn)方式的問題,是堅挺一段時間然后大跌,還是慢慢跌?!?font class="jammer">! d( k! g. j: w# I
            上述房企董秘也表示,“預(yù)計今年全國樓市成交量會小幅下降,一線城市,如京滬杭深,成交量會大幅下降?!蓖瑫r,房價也將出現(xiàn)“漲不動”的局面。但他又稱,自己不認(rèn)為一線城市房價會下跌,“除非地價會出現(xiàn)3成以上的下跌,否則開發(fā)商沒有降價的動力。”他分析稱,開發(fā)商目前資金充裕,如果沒有很好的機會,不會降價銷售,比如有很好的并購機會,或者地價很便宜,賣了房可以抄底買地,等待下一波周期。但現(xiàn)在一線城市地價高企,而且土地供應(yīng)日益減少,預(yù)期地價如2008年那樣出現(xiàn)大跌的可能性不大,“開發(fā)商降價賣房,拿著一大筆錢,干什么去?”5 {% D! }" G0 P. O# l
            但張偉指出,隨著首付提高、信貸總量減少,市場購買力將明顯下降,未來房價的下跌,將取決于信貸政策的收緊速度。' d9 F; z; l( B% G/ o7 L4 R
            在前一日發(fā)布報告認(rèn)為,深圳今年樓價將上漲15%-20%的英聯(lián)國際不動產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家郭建波,對于存款準(zhǔn)備金率的調(diào)高,表示不改變此前的判斷。但包括他在內(nèi)的幾乎所有專家均建議,今年已不是投資時機。

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          發(fā)表于 2010-1-15 00:36:22 | 只看該作者
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