70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)無(wú)一上漲

新聞主編

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月數(shù)據(jù) 北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比連跌5個(gè)月 新房?jī)r(jià)漲幅連跌20個(gè)月

* r; ^- W2 k0 y- e1 [    今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)沒(méi)有一個(gè)出現(xiàn)上漲情況。
- N& x& k9 \0 K3 a; g: u    北京方面，二手房?jī)r(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。專家表示，在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。
    數(shù)據(jù)
    70個(gè)城市房?jī)r(jià) 環(huán)比沒(méi)一個(gè)上漲
    數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2011年12月相比，2012年1月全國(guó)70個(gè)大中城市，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒(méi)有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。
6 I) V2 F9 a/ L    法晚記者統(tǒng)計(jì)，從去年1月份開(kāi)始，70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)一直在不斷下降。去年1月份有61個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，但是到了年底時(shí)僅有2個(gè)城市出現(xiàn)上漲。
    北京二手房?jī)r(jià) 環(huán)比連跌5個(gè)月
- y3 U8 X* d; G: _/ G    數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格不管是環(huán)比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。
    在環(huán)比方面，自去年8月份出現(xiàn)停漲后，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比開(kāi)始下跌，且此后每個(gè)月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已經(jīng)達(dá)到0.9%。
" a' J0 y/ e) D, j) f2 i2 b    而在同比方面，2012年1月份則創(chuàng)下最大跌幅。
0 @2 ~6 [. N  Q+ d+ O    北京新房?jī)r(jià) 同比漲幅連跌20個(gè)月
    法晚記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，北京新建住宅價(jià)格指數(shù)自2010年5月開(kāi)始，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下跌。2010年5月時(shí)同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。
    新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌到0.1%。在環(huán)比方面，繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后，環(huán)比繼續(xù)下跌。
2 h& k) l( ]' l   專家分析
+ g5 i, j+ S) q. D$ n" q4 Y    調(diào)控從緊 觀望情緒加重
7 M. p( p- g% f8 \- S  C    中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，房?jī)r(jià)下行最主要是國(guó)務(wù)院調(diào)控不放松和開(kāi)發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。
: r6 }3 U. w( r5 G) l% r3 z    一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷萎縮。而開(kāi)發(fā)商因庫(kù)存巨大和銷售資金回收困難及負(fù)債率加大等融資難，開(kāi)始打折扣“以價(jià)換量”的形式，消化房源。同時(shí)，減少拿地和延緩開(kāi)工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。
    另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場(chǎng)集體趨冷和蕭條，導(dǎo)致購(gòu)房者持續(xù)的觀望心理蔓延。
' I4 S5 h" f& ~& p: e0 _    今天上午，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜接受法晚記者采訪時(shí)表示，去年年底，北京二手房調(diào)整了最低計(jì)稅價(jià)格，二手房交易稅費(fèi)基準(zhǔn)上漲了2倍左右，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿更加低迷，成交價(jià)格繼續(xù)下探。這一趨勢(shì)在2012年延續(xù)。
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7 c1 X1 R! }3 y( \+ ?* \    其次，“京十五條”發(fā)布實(shí)施一周年，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房產(chǎn)生很大作用，其中外地購(gòu)房者占比顯著下降。

& V; ?9 `/ O0 K( B- s    預(yù)測(cè)

    中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。
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    一季度市場(chǎng)處于年內(nèi)最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈，但價(jià)格很難由跌轉(zhuǎn)漲。

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