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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月數(shù)據(jù) 北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比連跌5個(gè)月 新房?jī)r(jià)漲幅連跌20個(gè)月
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今天上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”,數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市,房?jī)r(jià)沒(méi)有一個(gè)出現(xiàn)上漲情況。2 p* G3 ?; U5 |( X
北京方面,二手房?jī)r(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后,進(jìn)入下跌通道,至1月份,已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。專(zhuān)家表示,在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下,政策面短期內(nèi)較難松動(dòng),預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。! r+ p/ Y4 U2 j/ y0 k
數(shù)據(jù)
, w: P2 U) w* V! K1 p, C9 [( M' w 70個(gè)城市房?jī)r(jià) 環(huán)比沒(méi)一個(gè)上漲0 g+ U J* h$ @5 S
數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與2011年12月相比,2012年1月全國(guó)70個(gè)大中城市,價(jià)格下降的城市有48個(gè),持平的城市有22個(gè),沒(méi)有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。$ b1 }4 [: m$ E' F; {7 i
法晚記者統(tǒng)計(jì),從去年1月份開(kāi)始,70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)一直在不斷下降。去年1月份有61個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,但是到了年底時(shí)僅有2個(gè)城市出現(xiàn)上漲。: y' {+ [$ }, b3 K# \: Q
北京二手房?jī)r(jià) 環(huán)比連跌5個(gè)月/ d( B' y# H) D! n( C( l
數(shù)據(jù)顯示,北京二手房?jī)r(jià)格不管是環(huán)比還是同比,都在下跌,且下跌幅度均有所加大。: _# D. y7 f; J6 @% y: h
在環(huán)比方面,自去年8月份出現(xiàn)停漲后,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比開(kāi)始下跌,且此后每個(gè)月的下跌幅度在不斷加大,到2012年1月份,其環(huán)比下跌幅度已經(jīng)達(dá)到0.9%。) [7 ?9 P) _) G9 a- L/ `( m
而在同比方面,2012年1月份則創(chuàng)下最大跌幅。5 o( c4 m6 c! u) u$ [
北京新房?jī)r(jià) 同比漲幅連跌20個(gè)月2 t! \; N: s8 x0 n- T
法晚記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn),北京新建住宅價(jià)格指數(shù)自2010年5月開(kāi)始,同比漲幅已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下跌。2010年5月時(shí)同比漲幅為22%,而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。3 L3 N! @3 T0 F! R
新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌,下降幅度也比較大,去年年底同比漲幅為1.3%,而到了今年1月份,則同比漲幅下跌到0.1%。在環(huán)比方面,繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后,環(huán)比繼續(xù)下跌。
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調(diào)控從緊 觀望情緒加重0 j1 S4 T5 `8 R. { ~) ?) _' Q
中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示,房?jī)r(jià)下行最主要是國(guó)務(wù)院調(diào)控不放松和開(kāi)發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。
9 ^+ k5 j: P# T( r1 i9 n 一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松,市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷萎縮。而開(kāi)發(fā)商因庫(kù)存巨大和銷(xiāo)售資金回收困難及負(fù)債率加大等融資難,開(kāi)始打折扣“以?xún)r(jià)換量”的形式,消化房源。同時(shí),減少拿地和延緩開(kāi)工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。5 U6 `" n2 o7 Z
另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場(chǎng)集體趨冷和蕭條,導(dǎo)致購(gòu)房者持續(xù)的觀望心理蔓延。9 k% u, m* U. g" I6 V/ E
今天上午,中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜接受法晚記者采訪時(shí)表示,去年年底,北京二手房調(diào)整了最低計(jì)稅價(jià)格,二手房交易稅費(fèi)基準(zhǔn)上漲了2倍左右,購(gòu)房者買(mǎi)房意愿更加低迷,成交價(jià)格繼續(xù)下探。這一趨勢(shì)在2012年延續(xù)。
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其次,“京十五條”發(fā)布實(shí)施一周年,對(duì)投機(jī)性購(gòu)房產(chǎn)生很大作用,其中外地購(gòu)房者占比顯著下降。
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預(yù)測(cè)
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中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示,在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下,政策面短期內(nèi)較難松動(dòng),預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。) O* ?: X* J0 Q1 u' o
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一季度市場(chǎng)處于年內(nèi)最冷狀態(tài),二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈,但價(jià)格很難由跌轉(zhuǎn)漲。
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